【媒体关注】厦门农商银行深度融入新发展格局系列报道二| 金融“执妙笔” 绘就新地标

厦门农商银行深化拓展“蔡塘模式”，助力产城融合，让城市更新与乡村振兴同频共振

　　厦门农商银行与蔡塘社区共同探索“政府引导、自我拆迁、招商先行、全民入股、共同发展”的“蔡塘模式”，为其提供3亿元贷款。图为蔡塘爱琴海购物中心。

　　厦门农商银行工作人员走进坂尚社区发展中心，为商户和居民提供便捷的金融服务。

　　紫云尚城（塔埔社区发展用地项目）于今年投入运营，厦门农商银行为该项目提供授信5.25亿元。

　　金禾广场（高金林发展中心）是厦门首个协议出让模式的村（社区）集体发展用地项目。厦门农商银行为其提供授信5.03亿元。

　　厦门农商银行为屿果公寓（后埔社区集体发展用地项目）提供授信2.5亿元。

　　厦门农商银行为乐群广场（枋湖社区发展中心）提供授信1.27亿元，并定制专属金融服务方案。

　　今年5月，蔡塘爱琴海购物中心崭新亮相，首日客流量超过16.6万人次。陪家人逛完焕然一新的商场，住在蔡塘社区十余年的王女士感慨地说，那个承载了许多回忆的“蔡塘广场”又回来了。

　　从全市首个由村（居）民集资入股兴建的商业发展项目到湖里区首批社区发展用地样本，从曾经辉煌到一度沉寂再到焕新归来，蔡塘广场及其开创的“蔡塘模式”已经成为厦门城市更新实践的生动范例，在厦门城中村现代化治理进程中留下了浓墨重彩的一笔。

　　作为“蔡塘模式”的坚定参与者和同行者，厦门农商银行始终初心如磐，执金融之笔，以服务为墨，精心绘就产城融合新画卷，通过持续深化“资源变资产、资产变资金、农民变股东”改革举措，不懈探索并形成规模化复制效应，助力岛内外众多村（社区）集体经济项目蓬勃发展，实现了城市更新与乡村振兴同频共振的“诗与远方”。

　　3亿元融资

　　开启“蔡塘模式”序章

　　2006年，随着城市化进程的加速，厦门湖边水库综合整治与开发大幕拉开，蔡塘社区所在城中村被纳入改造范围，征地拆迁的步伐骤然加快。

　　告别原有的生活方式后，如何找到居民持续增收的会下蛋的“金母鸡”？

　　敢为人先的蔡塘人提出将集体用地转化为高价值资产的设想——建设社区发展中心。经测算，该发展中心总投资约5.6亿元，实行全员参股、集资兴建、集体管理，首期每人入股股金35.8万元。

　　然而，对于当时大多从事个体户经营、缺乏可抵押资产且无稳定银行流水的居民来说，这笔钱堪称天文数字。“钱从哪里来”成了一道难题。关键时刻，居民们将目光投向了扎根社区多年的厦门农商银行。

　　深入剖析蔡塘的发展特点，厦门农商银行精准抓住发展集体经济这一关键，将城中村改造与社区居民转型致富紧密结合，与社区一道探索出“政府引导、自我拆迁、招商先行、全民入股、共同发展”的“蔡塘模式”。该行不仅为近1700名居民提供了3亿元、为期10年的贷款，还量身定制“专款专用、分期使用、利率优惠”的专属服务方案。

　　在金融力量的支持下，2014年，集零售、影院、餐饮、酒店等多种功能于一体的蔡塘广场正式开业。自此，居民们每年都能获得稳定的分红，拆迁后的长远利益也有了切实保障。值得一提的是，作为金融助力村改居转型和城中村改造的成功范例，“蔡塘模式”入选中国银行业协会年度普惠金融服务优秀案例，并向全国推介。

　　此后，随着厦门“岛内大提升、岛外大发展”全面纵深推进，湖里区已布局15个社区发展用地项目，涵盖3个街道、13个社区，计容建筑面积128万平方米，总投资额约83.3亿元，形成“蔡塘模式”的再复制、再提升。

　　厦门农商银行也将“蔡塘模式”复制推广到岛内外6个区、16个镇街、29个社区，惠及约14万人，每年村（社区）集体项目收入超3亿元。

　　记者在采访中获悉，蔡塘爱琴海购物中心还将再次升级——建设与地铁2号线连通的商业综合体项目。厦门农商银行计划为该项目提供4000万元资金，并配套综合性金融服务方案，为“蔡塘模式”开启又一全新篇章。

　　96%得票率

　　赢得“近邻”好口碑

　　走进厦门首个直连BRT的花园露台式商业街区——坂尚社区发展中心，多栋高层现代建筑拔地而起，空中长廊蜿蜒连接，层层绿植营造出一片“城市绿洲”。这里依托独特的叠式花园建筑与开放式生态空间，融合网红人文场景，打造出多元化创意社交漫游场所，吸引众多年轻人前来打卡。

　　在湖里创新园工作的小秦，去年一毕业便租住在坂尚社区发展中心的领驿公寓。“这里离公司近，装修现代，智能配备齐全，加上周边丰富的配套，让我非常满意。”小秦说，如今在街区餐厅用餐、露天咖啡座休闲、空中运动馆健身、周末逛街区市集，已成为他的习惯，舒适惬意的生活让他幸福感倍增。

　　作为厦门推进“岛内大提升”、增进民生福祉的重点项目，也是坂尚居民共享社区发展成果的惠民工程，坂尚社区发展中心顺利推进的背后，离不开厦门农商银行的金融助力。2022年项目启动，总投资约8.6亿元，预计每年可为社区集体增收6000多万元。尽管居民积极自筹资金，但仍存在较大的资金缺口，社区股份经济合作社决定公开招标选择贷款银行。

　　消息传出后，多家银行带着精心准备的方案参与竞标。介绍会上，各家银行“八仙过海，各显神通”，纷纷就自身的优势进行阐述。轮到厦门农商银行时，该行除了拿出深入调研后制定的服务方案和基于“蔡塘模式”的众多成功案例，还用最朴实的语言讲述了与坂尚社区多年的深厚情谊。最终，凭借良好口碑和贴心服务，厦门农商银行以96%的超高得票率成功中标，为项目提供4亿元授信。坂尚社区居民陈大爷说：“厦门农商银行一直是我们最近的邻居，服务好、口碑佳，遇到资金难题时我们第一个想到的就是它。”

　　“坂尚社区发展中心的建成，得益于政府的政策支持和居民的爱拼敢赢，更离不开厦门农商银行的大力帮助。”湖里区禾山街道坂尚社区党委书记、居委会主任陈文礼由衷地说道。如今，随着发展中心的运营渐入佳境，不少在外打拼的坂尚人纷纷回到家乡，在发展中心租下店面经营生意。这座集商业、酒店、公寓于一体的多功能城市新聚场，正焕发出新的生机与活力。

　　15天放款

　　跑出农商“加速度”

　　“厦门农商银行的速度真是太快了，没想到这么短时间内贷款就到位了。”当7000万元贷款资金到账时，湖里区禾山街道岭下社区党委书记、居委会主任陈思潮长舒一口气。

　　今年年初，岭下社区股份经济联合社做出重要决定：回购位于厦忠玺悦的400余间店面和公寓。居民们集资5000万元后，仍有7000万元资金缺口，且需要在3个月内完成款项结清和手续办理。一方面急需金融机构的贷款支持，另一方面社区的实际情况颇为复杂：社区集体中符合参与项目条件的300户约700人情况各异，且老人和小孩占比高达三成，加上部分居民手续不达标，让不少银行对此持观望态度。

　　厦门农商银行得知情况后，主动扛起责任，决定攻克这一难题。凭借多年扎根社区和金融助理进驻社区的优势，该行对每家每户的情况了如指掌。为此，工作人员挨家挨户走访，详细了解每个人的具体情况，为居民“一户一策”量身定制方案，并创新采用线上批量授信方式，为居民们打开了贷款通道。在办理贷款过程中，一对70多岁的老夫妻因为与子女不在同一户口簿上，按常规无法办理贷款。厦门农商银行立即与社区沟通协调，由社区出具证明，成功为老两口办理了贷款，让他们感动不已。

　　回顾该项目的推进过程，一个“快”字贯穿其中。仅用15天，厦门农商银行就完成放款前的所有手续，解决了700位居民的资金难题。他们用实际行动践行承诺：不让任何一位有权参与项目的居民“掉队”。

　　“金融活水连通了城市更新与村（社区）集体经济发展，使二者并行不悖，其实践的核心理念就是‘以人民为中心’。”厦门农商银行行长董辉炯表示，该行将立足特色经营，服务乡村振兴，持续深化“政银村”协同，以更适配的金融方案，激发村（社区）集体项目在城市更新进程中的长久活力，为厦门建设高素质高颜值现代化国际化城市贡献更多力量。

来源：厦门日报